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原文题目：《李嘉诚在北京最后一个项目又开售：一套 3000 万元左右！项目拿地已 25 年 ，其时楼面价 1750 元 /》The following article is from 每经房产 Author 陈梦妤图片来源：每经媒资库李嘉诚在北京的最后一个项目御翠园又开始推盘了。这几天 ，长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司悄然释放一批房源信息：御翠园取得现房销售许可证 ，同时加推 50 套联排别墅 ，建面约 345～400㎡。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到 ，此前 3 个多月未更新的御翠园微信民众号也开始宣布相关内容。据北京市住建委信息 ，御翠园已取得新批次现房销售手续（联排 + 高层） ，重新推泛起房 ，最高拟售单价约 9.9 万元 /㎡。" 目前主推联排 ，价格在 3000 万元左右。"6 月 24 日 ，有渠道人士向每经记者体现。不过 ，也有数位中介平台人士体现 " 还未接到署理通知 " 或 " 没有明确的官方消息 "。" 联排现在可以正常交易、正常网签 ，高层可能还需要再等等 ，公司正在确定具体（销售）细节。" 据御翠园置业照料介绍 ，" 第一批购房业主已经入住 ，不动产权证也办完了。与之前期房价格一样 ，没有变革 ，一房一价 "。也就是说 ，如果凭据 3000 万元盘算 ，345㎡联排的单价在 8.7 万元 /㎡左右。御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发 ，所在的姚家园项目地块总面积约 40 万平方米 ，由和记黄埔于 2001 年以约 7 亿元价格拿下 ，楼面价仅 1750 元 /㎡。拿地四年后 ，一期逸翠园开盘。据《每日经济新闻》报道 ，逸翠园共计 760 套商品房入市 ，最终成交均价为 9230 元 /㎡。即便如此 ，一期成交均价也是楼面价的约 5.27 倍。彼时 ，姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市 ，土地价格进一步释放。随后项目便陷入了漫长的 " 开发 " 阶段 ，期间数次传出开盘消息但均无下文 ，直至 2024 年 7 月二期御翠园正式开盘。彼时为迎接这次开盘 ，我爱我家、中原等各大中介机构均派出了销售精英团队 ，加入了御翠园 2024 中介发动大会 ，并立下了各自的军令状。据御翠园官微 ，在其时的中介发动大会上 ，和记黄埔相关领导 " 从项目的铸就历程、市场的生长局势、产品的焦点特色 ，向在场来宾娓娓道来 ，让列位渠道精英深刻了解御翠园引领市场的价值优势 ，同时也让各人对接下来的挑战充满十足信心 "。但销售情况并不尽如人意。去年 " 五一 " 期间 ，御翠园推出一批特价房 ，价格最低约 7 万元 /㎡ ，与最高备案价相比打了约七折 ，引发部分业主不满。数位业主曾向每经记者体现 ，御翠园方面曾通过电话向已网签业主允许最高 110 万元的 " 装修礼包 " ，且没有任何附加条件 ，但厥后不但取消了 " 装修礼包 " ，也取消了七折优惠的特价房运动 ，业主们一度拒绝收房。今后项目暂停销售并进入期转现阶段 ，直至今年 6 月 8 日取得现房销售许可证�？凸鬯� ，御翠园周边商业配套成熟 ，医疗、教育资源也相对富厚 ，相比部分二手房形成价格倒挂。但另一方面 ，项目户型设计已过时 ，尤其是与新房相比 ，产品代差明显 ，进深长、面宽窄 ，且为毛坯交付 ，装修本钱高。最重要的是 ，该项目由于开发周期长 ，土地使用期限已大幅缩水 ，保存不小的去化压力。据贝壳找房 ，目前御翠园周边的二手房项目中 ，逸翠园 5 月挂牌均价约 7.5 万元 /㎡ ，御翠尚府约 7.9 万元 /㎡ ，星河湾朗园约 8.7 万元 /㎡等。新房方面 ，融创一号院 13.7 万元 /㎡、中海万吉玖序 12.5 万元 /㎡、紫京宸园 11 万元 /㎡等。记者 | 陈梦妤编辑 | 何小桃 ? 黄胜 杜恒峰校对 | 金冥羽
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